Circolare n°338/C/2024: DL “Salva Casa”: le novità contenute nella Legge di conversione – Gazzetta Ufficiale n°175 del 27/07/2024.

Con la pubblicazione della Legge di conversione 24 luglio 2024, n. 105 nella Gazzetta Ufficiale n. 175 del 27/07/2024 (pubblicazione in allegato alla presente), sono definitivamente operative dal 28 luglio scorso le misure contenute nel Decreto-legge 69/2024 “Disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica”, cd. “Salva-Casa” (ancora da valutare l’effettiva efficacia e applicabilità delle norme in Sicilia, trattandosi di Regione a Statuto Speciale).

Il Decreto-legge – finalizzato a superare talune problematiche ricorrenti della normativa edilizia anche per facilitare la commerciabilità degli immobili – contiene norme di modifica del Dpr 380/2001 in tema di:

• attività edilizia libera
• stato legittimo dell’immobile
• cambi di destinazione d’uso
• tolleranze costruttive ed esecutive
• nuovo accertamento di conformità in sanatoria
• alienazione immobili abusivi

Il Decreto contiene, inoltre, alcune disposizioni in materia di destinazione dei proventi derivanti dalle sanzioni e di strutture amovibili realizzate durante l’emergenza Covid con l’obiettivo di mantenere quelle che si ritengono di utilità sociale (es. finalità sanitarie, assistenziali e educative), oltre ad alcune norme di chiusura volte ad un coordinamento con altre normative.

Durante il procedimento di conversione in legge, il Parlamento ha apportato numerose modifiche e integrazioni al provvedimento, anche prevedendo nuove disposizioni in tema di:

• varianti ante ’77
• nuovo accertamento di conformità anche per le variazioni essenziali al progetto
• recupero dei sottotetti
• deroga ai requisiti igienico-sanitari per conseguire l’agibilità
• accertamento di compatibilità paesaggistica in sanatoria.

L’ANCE fornisce una nota di commento dettagliata su tutte le misure contenute nel Decreto-legge 69 come convertito dalla Legge 105 e, al fine di supportare la lettura e la comprensione della stessa con ulteriori indicazioni di approfondimento, si allegano i dossier regionali aggiornati in tema di:

• cambi d’uso
• variazioni essenziali
• recupero sottotetti.

Si evidenzia che tutte le misure previste hanno momenti di entrata in vigore differenti:

– dal 30 maggio scorso quelle previste nel Decreto-legge e non oggetto di modifiche e integrazioni da parte della legge di conversione;

– dal 28 luglio scorso quelle modificate o integrate dalla legge di conversione o da essa introdotte ex novo.