Riportiamo alle Imprese in oggetto la pubblicazione del Decreto-Legge n. 66 del 7 maggio 2026, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 104 del 7 maggio 2026 (in allegato alla presente), con il quale entra in vigore il nuovo Piano Casa varato dal Governo.
L’intervento mira, da un lato, a rispondere alla crisi abitativa attraverso il recupero del patrimonio pubblico e dell’edilizia sociale, cui sono destinate le risorse stanziate; dall’altro, a favorire il massiccio coinvolgimento di capitali privati negli interventi di edilizia convenzionata destinati alla cosiddetta “fascia grigia” della popolazione, nonché agli studenti fuori sede e ai lavoratori del settore privato, per le esigenze abitative connesse all’attività lavorativa e a carico del datore di lavoro.
Il Piano Casa 2026 si fonda su tre pilastri di misure mirati a creare un sistema abitativo accessibile e sostenibile:
- Recupero alloggi di ERP e interventi di ERS: (1° Pilastro): si prevede l’avvio di un programma straordinario, finanziato con oltre 7 miliardi di euro, punta a rendere nuovamente abitabili alloggi pubblici inutilizzati e a promuovere l’edilizia residenziale sociale (ERS). È prevista una ricognizione nazionale degli immobili pubblici e di quelli presenti nei programmi di dismissione al fine di poterli destinare aa iniziative di edilizia sociale e una Governance centralizzata per coordinare monitorare e accelerare gli interventi.
- Fondo Housing Coesione per interventi di ERP/ERS (2° Pilastro): viene istituito un nuovo strumento finanziario gestito da INVIMIT SGR, per potenziare l’offerta di alloggi da destinare a ERP/ERS.
- Programmi di Edilizia Integrata (3° Pilastro): La misura mira ad attrarre investimenti privati (almeno il 70% dell’investimento deve essere edilizia convenzionata) per offrire case alla “fascia grigia” della popolazione con prezzi ridotti di almeno il 33% rispetto al mercato. Gli immobili avranno un vincolo di destinazione d’uso di 30 anni.
Il decreto introduce inoltre misure di semplificazione differenziate tra cui l’uso della SCIA per ristrutturazioni e demolizioni, conferenze di servizi veloci accelerate e cambi di destinazione d’uso agevolati.
Nonostante l’entrata in vigore del decreto, l’effettiva operatività del piano sembrerebbe non essere immediata. L’attuazione delle misure sembrerebbe dipendere, infatti, dall’emanazione di numerosi decreti attuativi e di nomine.